Публичная кадастровая карта – быстрый способ узнать необходимые данные о земельном участке
Страх перед крупными покупками земельного участка или другого объекта недвижимости, в первую очередь, связан с незнанием технологии юридической проверки. Сегодня поговорим о необходимости использования кадастровой карты. Она представляет собой снимок, сделанный из космоса, где видны разграничения площадей, границ, объекты с особенными назначениями. Также карта может быть представлена в виде схематического изображения. Найти необходимый объект недвижимости (постройку, участок или др.) можно на официальном сайте https://roskarta.com/.Для поиска достаточно знать точный адрес, местонахождение или кадастровый идентификатор, который выглядит примерно так «54:38:071941:75».
Кадастровая карта для покупателя
Предусмотрительность помогает избежать проблем в будущем. Покупая земельный участок необходимо проверить его границы до подписания договора. Это позволит сверить данные, как о самой недвижимости, так и о продавце.
Основные пункты, которые мошенники стараются изменить или скрыть:
- реальные данные о площади. Чаще всего квадратуру завышают, но кадастровые документы содержат юридически достоверные данные;
- особенности участка или его параметры. Публичная кадастровая карта отображает реальное назначение построек или прохождение по участку особой зоны, например, магистрального трубопровода. Об этом мошенники предпочитают умалчивать;
- данные о текущем владельце и возможности совершении сделок.
Введение адреса позволит получить официальный кадастровый номер. Для Алтайского края есть подраздел с удобной навигацией - https://roskarta.com/map/altayskiy-kray Найдя участок, можно скопировать номер и запросить данные обо всех владельцах и наложенных обременениях.
В итоге, официальной кадастровой картой называется публичная база данных, упрощающая распознавание мошенников за счет объективной и актуальной информации обо всех объектах недвижимости в России.
Запрос на кадастровой карте позволяет увидеть любой участок, который внесен в ЕГРН и по нему составлен межевой план. После этого пользователь получает информацию о:
- виде пользования;
- дате регистрации;
- размерах;
- фактической кадастровой оценке;
- обременении и ограничениях.
Отметим, пользование официальным порталом абсолютно бесплатно. За дополнительную плату можно узнать имена всех владельцев объекта, а также в случае обнаружения юридических особенностей, заказать проверку недвижимости на арест, залог или обременения в электронном виде. Выгрузка этих параметров займет около 20 минут.
Особенности данных и обозначения
Продать или купить земельный участок без межевания невозможно. Если ранее процедура не была проведена, то сделку могут признать незаконной. Для выставления границ необходимо определение координат и внесение их в межевой план. Занимается этим инженер по землеустройству. Специалист приедет на участок и даст заключение. Для признания границ необходимо обратиться с заявление и документом в Росреестр.
На кадастровой карте Барнаула – https://roskarta.com/map/altayskiy-kray/barnaul можно рассмотреть границы большинства участков. В тоже время, могут встречаться объекты с особенными юридическими статусами:
- аннулированный. Статус выдается тем объектам, на которые не были заявлены права владения в течение пяти лет, т.е. данные не внесены в ЕРГН;
- временный. Промежуточный период до признания участка «аннулированным»;
- ранее учтенный. Государственная регистрация прошла до вступления в силу ст. 69 221-ФЗ. Объект был учтен раньше, но границы не установлены.
Помимо этого могут встречаться «земли запаса». К ним относятся территории, которые принадлежат государству, субъекту или муниципалитету. Продажа и передача в частное владение запрещены до официального перевода в другой статус. Сюда относят территории добычи полезных ископаемых, охотничьи угодья.
Как пользоваться кадастровой картой
Поиск земельного участка на кадастровой карте может быть осуществлен через поисковую строку в верхней части, где достаточно ввести известный номер формата «22:38:071941:75». Другой способ – использовать интерактивные возможности карты. Кнопки позволяют приближать районы, улицы и объекты. Кликнув на конкретный участок можно получить данные о сооружениях, рельефе местности и другую информацию, описанную выше.
На правах рекламы