Проверяем недвижимость на юридическую чистоту
Считается, что юридическими вопросами должны заниматься только специалисты, а простому человеку знание тонкостей ремесла не нужны вовсе. Однако на практике незнание банальных правил может обернуться трагедией. Проверить квартиру на юридическую чистоту можно самостоятельно, без помощи риелтора. Последний может быть в сговоре с «черными» продавцами, поэтому только личное участие гарантирует стопроцентный результат. Итак, как самостоятельно проверить недвижимость на юридическую чистоту.
Правоустанавливающие документы на квартиру
Независимо от характера сделки – продажа или длительная аренда, владелец должен продемонстрировать пакет документов, подтверждающих право собственности. В их качестве могут выступать:
- договор дарения;
- договор купли-продажи;
- договор мены;
- договор ренты;
- свидетельство о наследовании.
Все документы должны быть в оригинале и заверены подписями и печатями двух сторон. Только в этом случае договор имеет юридическую силу. Не допускается внесение поправок в реквизитах, тексте и прочих разделах документации.
Государственная регистрация объекта
Считается, что выписка из Единого государственного реестра недвижимости не обязательна к предъявлению. На этом этапе можно вычислить мошенников. Они будут настаивать на отказе от предоставления справки. Несмотря на уговоры, необходимо обратиться в Росреестр для получения достоверной информации. Выписка содержит:
- информацию об объекте недвижимости;
- кадастровую стоимость;
- кадастровый номер;
- сведения о владельцах и пр.
Отметим, что ЕГРН начали вести лишь в 1998 году, поэтому все юридические сделки с участием недвижимости показываются только с этого периода. Если квартира не найдена в реестре, то придется обращаться в Департамент жилищной политики. Из выписки можно узнать о запрете на проведение сделок, имущественных спорах, о переходе собственности к другому лицу. Согласно действующему законодательству, сделки с жильем могут быть признаны недействительными в течение трех лет, поэтому важно обращать внимание на сроки давности.
Договор
Требование подписать договор не глядя, должно насторожить покупателя. Внимательно изучите перечень условий, на основании которых возможно расторжение договора. Мошенники часто вписывают туда абсурдные условия, но подписанное соглашение является юридически значимым документом.
Законность перепланировки
Самый короткий и понятный пункт. Все изменения, внесенные жильцами в конструкцию помещения, должны быть официально зарегистрированы. Получить справку можно в БТИ или попросить у продавца.
Проверка владельца
Квартира может быть абсолютно «чистой», не иметь долгов, обременений, споров и прочих юридических ограничений, но, это не значит, что продавец «чист на руку». Во время проверки документов необходимо обратить внимание на следующие нюансы:
- подлинность паспорта продавца;
- подлинность заверенной нотариусом доверенности в случае продажи через представителя;
- дееспособность продавца.
Отметим, что все эти правила распространяются не только на процедуру покупки квартиры, но и на земельные участки. Проверить чистоту можно на официальном сайте - https://reester.net/proverit-uchastok Для того, чтобы найти необходимый объект необходимо знать кадастровый номер или фактический адрес.
На правах рекламы