Территория бизнеса: как в Барнауле развивается рынок бизнес-центров?
Московский рынок коммерческой недвижимости переживает нелегкие времена. Наблюдается переизбыток предложений, новые объекты строить уже не нужно, сообщает портал «Эксперт Online». В Барнауле, напротив, рынок офисной недвижимости еще не развит, считает председатель комитета Алтайской ТПП по предпринимательству в строительной сфере Вадим Хомутов. По его словам, в краевой столице не так легко найти достойную площадку для размещения офисов.
«ПОЛИТСИБРУ» провел исследование деловых центров Барнаула, и попробовал разобраться, так ли все плохо в Барнауле, что сегодня представляет собой бизнес-территория города.
«ПОЛИТСИБРУ» провел исследование деловых центров Барнаула, и попробовал разобраться, так ли все плохо в Барнауле, что сегодня представляет собой бизнес-территория города.
Объекты коммерческой недвижимости, о которых пойдет речь, представлены двумя типами: бизнес-центры и торгово-офисные центры. При этом последние более узнаваемы среди жителей краевой столицы.
Секрет прост – в помещениях торгово-офисных центров находятся магазины, рестораны, которые притягивают туда большой поток людей, что обеспечивает торгово-офисным центрам большую популярность у горожан.
Секрет прост – в помещениях торгово-офисных центров находятся магазины, рестораны, которые притягивают туда большой поток людей, что обеспечивает торгово-офисным центрам большую популярность у горожан.
~
Рынок офисной недвижимости – перспективное направление для инвестиций. Не многие предприниматели предпочитают возводить такие объекты недвижимости из-за того, что сдача в аренду офисных и иных помещений позволяет им окупить затраты на строительство подобных зданий в течение 8-10 лет при условии полной загрузки. Наиболее эффективную финансовую отдачу предприниматели получают от строительства многоэтажного жилья.
В исследовании участвовали 13 деловых и торгово-офисных центров Барнаула.
В исследовании учитывались следующие критерии:
- площадь объекта (предназначенная для размещения офисов);
- питание;
- возможности аренды;
- имеющиеся арендаторы;
- цена за квадратный метр;
- система безопасности;
- этажность;
- система отопления, вентиляции и кондиционирования;
- наличие лифта;
- освещение и расположение окон;
- расположение объекта;
- услуги для арендаторов;
- наличие парковки;
- отделка площадей общего пользования и фасада;
- наличие конференц-зала;
- доступность общественного транспорта.
Источниками получения информации стали администрации деловых и торгово-офисных центров города, а также официальные сайты объектов и справочник 2GIS Барнаул.
~
Деловой центр
«Гео»
«Гео»
«Гео» является одним из лидеров по офисной площади на рынке деловой недвижимости.
Площадь офисных помещений «Гео» составляет 9549 кв.м.
Деловой центр также является рекордсменом по количеству машиномест - его парковка рассчитана на 400 автомобилей.
Площадь офисных помещений «Гео» составляет 9549 кв.м.
Деловой центр также является рекордсменом по количеству машиномест - его парковка рассчитана на 400 автомобилей.
Бизнес-центр
«Форум»
«Форум»
«Форум» является лидером по офисной площади среди бизнес-центров Барнаула. Площадь составляет 10000 кв.м. Здание бизнес-центра расположено в исторической части города.
«Форум» предоставляет услугу аренды конференц-зала (зал рассчитан на 100 мест, имеет необходимое оборудование и зону для кофе-брейков). Также бизнес-центр предлагает своим арендаторам современную, оснащенную видеонаблюдением, закрытую парковку на 150 машиномест, два парковщика и три шлагбаума с GPRS модулями.
Также клиенты «Форума» при желании могут напечатать визитки, листовки, буклеты, магниты и календари в типографии «Сибирской медиагруппы», кроме того, в здании бизнес-центра находится «ФорБанк», что играет на руку клиентам «Форума».
Администратор за стойкой на первом этаже оказывает помощь гостям «Форума», а также активно взаимодействует с уже имеющимися арендаторами.
«Форум» предоставляет услугу аренды конференц-зала (зал рассчитан на 100 мест, имеет необходимое оборудование и зону для кофе-брейков). Также бизнес-центр предлагает своим арендаторам современную, оснащенную видеонаблюдением, закрытую парковку на 150 машиномест, два парковщика и три шлагбаума с GPRS модулями.
Также клиенты «Форума» при желании могут напечатать визитки, листовки, буклеты, магниты и календари в типографии «Сибирской медиагруппы», кроме того, в здании бизнес-центра находится «ФорБанк», что играет на руку клиентам «Форума».
Администратор за стойкой на первом этаже оказывает помощь гостям «Форума», а также активно взаимодействует с уже имеющимися арендаторами.
Бизнес-центр
«Квартал»
«Квартал»
Бизнес-центр находится в центре города между двумя главными магистралями - проспектом Ленина и Калинина.
Офисная площадь составляет 5261 кв. м., правда пока «под ключ» сдан только второй этаж.
Своим арендаторам за дополнительные квадраты в «Квартале» предлагают разработку индивидуального планировочного решения, выполненного в 3D визуализации.
Офисная площадь составляет 5261 кв. м., правда пока «под ключ» сдан только второй этаж.
Своим арендаторам за дополнительные квадраты в «Квартале» предлагают разработку индивидуального планировочного решения, выполненного в 3D визуализации.
Бизнес-центр
«Бриг»
«Бриг»
Бизнес-центр «Бриг» расположился на речном вокзале, из окон его арендаторам открывается уникальный вид на Обь.
В «Бриге» семь этажей, также в нем есть цокольный этаж и смотровая площадка.
Общая площадь офисных помещений составляет около 4200 кв.м.
Уникальность бизнес-центра «Бриг» в панорамном остеклении. Внешние стены выполнены из стекла. Поэтому из кабинетов открывается потрясающий вид на Обь и город. Есть кабинеты, которые имеют две и три стены из стекла, поэтому взгляду доступен полный панорамный обзор.
В «Бриге» семь этажей, также в нем есть цокольный этаж и смотровая площадка.
Общая площадь офисных помещений составляет около 4200 кв.м.
Уникальность бизнес-центра «Бриг» в панорамном остеклении. Внешние стены выполнены из стекла. Поэтому из кабинетов открывается потрясающий вид на Обь и город. Есть кабинеты, которые имеют две и три стены из стекла, поэтому взгляду доступен полный панорамный обзор.
Торгово-офисный центр «Плаза»
«Плаза» - современный торгово-офисный комплекс, расположенный в историческом центре города.
Офисная площадь составляет 4730 кв.м.
Офисные помещения в составе «Плазы» располагаются в двух отдельно стоящих зданиях (3 и 9 этажей).
Арендаторами являются первый в Алтайском крае типографский комплекс ИПП «Алтай», юридические конторы, бухгалтерские фирмы, транспортные компании, агентства недвижимости, студии дизайна и другие компании.
Офисная площадь составляет 4730 кв.м.
Офисные помещения в составе «Плазы» располагаются в двух отдельно стоящих зданиях (3 и 9 этажей).
Арендаторами являются первый в Алтайском крае типографский комплекс ИПП «Алтай», юридические конторы, бухгалтерские фирмы, транспортные компании, агентства недвижимости, студии дизайна и другие компании.
ЗАО «Алтайстрой»
Бизнес-центр является одним из старейших в городе.
В его здании находится более 80 организаций, среди которых туристические, рекламные, юридические компании.
Офисная площадь бизнес-центра составляет 2772 кв. м.
В его здании находится более 80 организаций, среди которых туристические, рекламные, юридические компании.
Офисная площадь бизнес-центра составляет 2772 кв. м.
Торгово-офисный комплекс
«Седьмой континент»
«Седьмой континент»
Торговый комплекс «Седьмой Континент» объединяет два направления деятельности: торговая галерея и офисные помещения.
Первые два уровня ТЦ - это торговая галерея, третий уровень — офисные помещения.
Площадь торгового комплекса «Седьмой Континент» — 5000 кв. м.
Комплекс оснащен семью входными группами на разные стороны света.
Имеется наземная парковка на 100 автомобилей, арендодатели отмечают наличие современной системы вещания (музыкальное оформление, звуковая, рекламная информация).
Первые два уровня ТЦ - это торговая галерея, третий уровень — офисные помещения.
Площадь торгового комплекса «Седьмой Континент» — 5000 кв. м.
Комплекс оснащен семью входными группами на разные стороны света.
Имеется наземная парковка на 100 автомобилей, арендодатели отмечают наличие современной системы вещания (музыкальное оформление, звуковая, рекламная информация).
Бизнес-центр
«Идеал»
«Идеал»
Бизнес-центр «Идеал» находится на одной из главных улиц Барнаула - Красноармейском проспекте, в историческом центре города.
В «Идеале» насчитывается 7 этажей. Площадь офисных помещений в объекте составляет 1300 кв.м.
Также здание оснащено современной системой отопления с регулировкой воздуха. В каждом кабинете установлена приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования воздуха.
В «Идеале» насчитывается 7 этажей. Площадь офисных помещений в объекте составляет 1300 кв.м.
Также здание оснащено современной системой отопления с регулировкой воздуха. В каждом кабинете установлена приточно-вытяжная вентиляция и система кондиционирования воздуха.
Бизнес-центр
«Парус»
«Парус»
«Парус» как и «Бриг» расположен на площади Баварина на берегу Оби. В девятиэтажном здании разместились около 30 компаний.
Всего офисная площадь в «Парусе» - 8500 кв.м
Парковка рассчитана на 100 машин.
Рядом с бизнес-центром находится одноименный ресторан, который работает в летне-осенний период.
Всего офисная площадь в «Парусе» - 8500 кв.м
Парковка рассчитана на 100 машин.
Рядом с бизнес-центром находится одноименный ресторан, который работает в летне-осенний период.
Торгово-офисный центр «Проспект»
Торгово-офисный центр «Проспект» расположился на главной магистрали Барнаула - проспекте Ленина.
Он включает в себя как торговую галерею, так и офисные помещения. Офисная площадь составляет около 4000 кв.м.
Этажность «Проспекта» варьируется от пяти до девяти этажей. Объект оснащен открытой и закрытой парковками.
На четвертом этаже центра находится галерея современного искусства, конференц-зал на 50 мест и комната переговоров на 12 мест.
Он включает в себя как торговую галерею, так и офисные помещения. Офисная площадь составляет около 4000 кв.м.
Этажность «Проспекта» варьируется от пяти до девяти этажей. Объект оснащен открытой и закрытой парковками.
На четвертом этаже центра находится галерея современного искусства, конференц-зал на 50 мест и комната переговоров на 12 мест.
Торгово-офисный центр «Гулливер парк»
«Гулливер парк» является самым высоким бизнес-центром в Барнауле - в нем 17 этажей.
Планируется, что «Гулливер парк» откроется в августе текущего года. Находится на одной из главных улиц Барнаула, в его историческом центре.
Офисная площадь объекта составляет около 4500 кв.м.
Объект включает в себя как торговую галерею, так и офисные помещения. В отделе аренды обещают, что в бизнес-центре появится конференц-зал.
Арендаторы верхних этажей смогут насладиться видами на Барнаул.
На фото справа изображения проектов интерьера.
Планируется, что «Гулливер парк» откроется в августе текущего года. Находится на одной из главных улиц Барнаула, в его историческом центре.
Офисная площадь объекта составляет около 4500 кв.м.
Объект включает в себя как торговую галерею, так и офисные помещения. В отделе аренды обещают, что в бизнес-центре появится конференц-зал.
Арендаторы верхних этажей смогут насладиться видами на Барнаул.
На фото справа изображения проектов интерьера.
Деловой центр
«Ледокол»
«Ледокол»
Деловой центр находится на улице Антона Петрова, его основным арендатором является Росреестр. Однако к октябрю 2017 года все 62 филиала Росреестра в Алтайском крае будут закрыты.
Также в здании работают около 70 организаций, среди которых строительные, рекламные, юридические компании, агенства недвижимости.
Также в здании работают около 70 организаций, среди которых строительные, рекламные, юридические компании, агенства недвижимости.
Бизнес-центр
«Оптима»
«Оптима»
Бизнес-центр состоит из трех строений - они располагаются на улице Пушкина и Гоголя.
Для клиентов работает частная и гостевая автостоянки - всего 30 парковочных мест.
Для организаций в бизнес-центре предлагаются блок-секции с отдельным входом, своими туалетами и коридором.
Для клиентов работает частная и гостевая автостоянки - всего 30 парковочных мест.
Для организаций в бизнес-центре предлагаются блок-секции с отдельным входом, своими туалетами и коридором.
Несмотря на то, что рынок офисной недвижимости в Барнауле еще достаточно молод, в ближайшее время есть все предпосылки для активного дальнейшего развития. Уже сейчас он может предложить жителям краевой столицы разные варианты для размещения офисов.
Марина Ракина
президент «Союза риэлторов Барнаула и Алтая»
© 2016 politsib.ru
Текст, фото, верстка:
Олеся Пастухова,
Маргарита Перегудова
Также при подготовке материала были использованы фотографии и данные с официальных сайтов бизнес-центров.
Текст, фото, верстка:
Олеся Пастухова,
Маргарита Перегудова
Также при подготовке материала были использованы фотографии и данные с официальных сайтов бизнес-центров.