Главное
63,27 р.
73,48 р.
Нашли опечатку?
Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Компенсационный фонд не отразится на стоимости жилья в Алтайском крае – эксперты

Новый закон о государственном компенсационном фонде защиты прав участников долевого строительства должен заработать в ноябре текущего года.

Закон вводит требования к застройщикам, которые, в частности, не смогут вести более одного проекта и будут иметь только одно разрешение на строительство. При этом строительные организации обязаны отчислять в создаваемый компенсационный фонд 1,2% от стоимости проекта. Эти средства - гарантия того, что люди не потеряют деньги, вложенные ими в строительство жилья. Если квартиры не будут сданы в срок, граждане либо получат компенсацию из фонда, либо эти средства будут направлены на достройку дома.

Отразится ли введение компенсационного фонда на стоимости жилья в Алтайском крае, «ПОЛИТСИБРУ» узнал у представителей строительной отрасли региона.

Председатель правления Союза строителей и инвесторов Алтайского края, первый замдиректора ИСК «Союз» Александр Мишустин рассказал, что в настоящее время строительные компании оплачивают страхование договора долевого участия.

«С введением компенсационного фонда застройщики перестанут страховаться. Как только заработает компенсационный фонд, обещают, что это произойдет в ноябре, то новое жилье уже страховаться не будет, и застройщик будет направлять часть средств не на страхование, а в компенсационный фонд», - отметил Мишустин.

Он добавил, что закон должен сказаться на рынке недвижимости в целом, но не на стоимости жилья.

«Закон может привести к ограничению выхода компаний на рынок, поэтому это скажется на объеме предложения жилья. Мелкие компании могут уйти с рынка, потому что там есть определенные требования: наличие собственного капитала на счете и так далее. Это может повлиять на рынок, и, соответственно, на предложение. Если спрос будет превышать предложение, то, естественно, цена начнет расти», - считает эксперт.

Руководитель Госинспекции Алтайского края Андрей Степанов придерживается мнения, что квадратный метр зависит от спроса, а компенсационный фонд – это некая составляющая общей цены.

«Но прямой взаимосвязи между компенсационным фондом и стоимостью жилья, с моей точки зрения, быть не может быть. Напомню, что в Алтайском крае большое количество жилья не реализовано строителями. Это говорит о том, что стоимость квадратного метра напрямую влияет на спрос. И, безусловно, застройщик заинтересован продать жилье, ну а для этого нужно соответствующим образом формировать цену квадратного метра. Поэтому здесь прямой взаимосвязи нет и это, по большому счету, не повлияет напрямую, с моей точки зрения, на увеличение стоимости квадратного метра жилья», - считает Степанов.

Президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина также считает, что компенсационный фонд не отразится на стоимости жилья в регионе, так как те деньги, которые строительная компания направляет на страхование недвижимости, они будут направлять в компенсационный фонд.

Добавим, что размер компенсации дольщикам в случае банкротства застройщика будет равен общей площади квартиры в строящемся доме, но не более 120 квадратных метров, умноженной на фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте (она определяется по данным Росстата). Таким образом, покрываются риски всех покупателей стандартного жилья, но не берется риск покупателей элитных или просто больших квартир.

Фото Олега Укладова.

Нет комментариев

1000